2024.07.11
株式会社スマート修繕（東京都港区、豊田賢治郎代表）は、マンションの「建替バリュー」が簡単にわかる新サービス「スマート建替
」を2024年秋（予定）にリリースする。
同サービスは、マンションの「建替バリュー」がマップ上で分かる無料のサービス（特許出願中）。
包括的なバックアップにより、老朽化マンションの維持再生に貢献
、社会課題解決を目指すとしている。

「建替バリュー」とは、マンションの現在価値と建替後価値を比較し、数値化したもの。
建て替え前の建物のバリュー（延床面積×流通単価）と、建て替え後の建物のバリュー（推定延床面積×流通単価－解体新築費、販売経費等の諸経費）との比率を意味する。
数値は、同社が大手建替デベロッパー複数社からヒアリングのうえで構築した、独自の計算式を基に算出したという。
「建て替え前後の推定延床／専有面積（それに関連する規制、隣接道路の道路幅員等）」「建て替え前後の推定流通単価」「建て替えに伴う推定解体／新築費用」「販売経費、各種申請等の推定諸費用
」のデータを基に独自のアルゴリズムで試算、データは多数のルートから調達し、一部データは内製したうえで整形・加工処理するとしている。

なお同社では、同サービスのリリースに先立ち、東京・赤坂エリア限定で情報提供を行うほか、マンションの「建て替え」「耐震補強工事」「修繕工事」等の相談受付を開始するという（「耐震補強工事」「修繕工事」は既存サービス「スマート修繕」で各種支援を実施）。